遭遇暴雨、交通管制，開(kāi)發(fā)商能否順延交房天數(shù)？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛27 ?

改判要點(diǎn)：合同已明確約定“如遇特殊原因，開(kāi)發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期”，故出現(xiàn)暴雨、交通管制等特殊情況，開(kāi)發(fā)商可以順延相應(yīng)交房天

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房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，法院能否判令開(kāi)發(fā)商將權(quán)屬登記材料交予購(gòu)房者？-商品房預(yù)售合同糾紛26

改判要點(diǎn)：審核辦理房屋總登手續(xù)是行政機(jī)關(guān)的職能，如開(kāi)發(fā)商未在判決生效后十日內(nèi)將辦理訟爭(zhēng)房屋的權(quán)屬證書(shū)相關(guān)資料交付購(gòu)房者，

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購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商均有違約情況，根據(jù)公平、利益均衡原則雙方違約責(zé)任均不予支持-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛25 ?

改判要點(diǎn)：大福公司作為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交付房屋的義務(wù)，根據(jù)合同約定，大福公司應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將符合條件的案涉房屋交付給小

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《商品房延期交付通知書(shū)》可作為變更逾期交房違約金訴訟時(shí)效起算點(diǎn)的依據(jù)-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛24

改判要點(diǎn)：在《商品房延期交付通知書(shū)》中，公司已明確承諾在辦理產(chǎn)權(quán)總登時(shí)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定支付延期交付違約金，故可

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購(gòu)房人未足額支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同不受一年期限限制-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛23 ?

改判要點(diǎn)：購(gòu)房人僅向開(kāi)發(fā)商榕樹(shù)公司支付部份購(gòu)房款，經(jīng)開(kāi)發(fā)商兩次催告，余款至今未依約支付，致使榕樹(shù)公司收取全部購(gòu)房款之目的

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案件審理過(guò)程中解除合同條件成就，法院應(yīng)當(dāng)如何處理？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛22 ?

改判要點(diǎn)：案件審理過(guò)程中，買(mǎi)受人逾期未歸還貸款時(shí)間已達(dá)到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的解除條件，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同 案情簡(jiǎn)介：

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購(gòu)房者向他人轉(zhuǎn)賬“抵償工程款”不構(gòu)成支付首付款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛21 ?

改判要點(diǎn)：購(gòu)房者未提供證據(jù)證明其曾就購(gòu)買(mǎi)案涉商品房的具體付款方式、付款時(shí)間與開(kāi)發(fā)商另行達(dá)成合意，也未提供證據(jù)證明案外人系

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