精品久久久影院,国产免费一区二区三区,国产精品久久毛片av大全日韩 http://m.tkrsck.cn Wed, 02 Jul 2025 02:32:40 +0000 zh-CN hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.5.16 福州律師分享:未售出的車位,開(kāi)發(fā)商需要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎? http://m.tkrsck.cn/?p=12306 Tue, 28 May 2024 01:58:17 +0000 http://m.tkrsck.cn/?p=12306
案情簡(jiǎn)介

2019年8月,開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》,約定物業(yè)公司進(jìn)駐房山某小區(qū),對(duì)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。
小區(qū)業(yè)主紛紛入住,已售出的產(chǎn)權(quán)車位正常使用。在此期間,地下停車場(chǎng)仍有部分產(chǎn)權(quán)車位未售出。
物業(yè)公司認(rèn)為,未售出車位的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商所有,開(kāi)發(fā)商作為車位所有人,應(yīng)同業(yè)主一樣,按服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)繳納車位管理服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)公司多次以電話、書(shū)面等形式催繳,但開(kāi)發(fā)商拒不繳納。物業(yè)公司將開(kāi)發(fā)商訴至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期間未出售車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi),共計(jì)130余萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)商則表示,在雙方簽定的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》中,未就未出售車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行約定;未出售車位上沒(méi)有停放車輛,物業(yè)公司主張車位服務(wù)費(fèi)不合理,也不符合行業(yè)慣例。
雙方對(duì)已出售的車位沒(méi)有爭(zhēng)議,該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)由產(chǎn)權(quán)所有人支付;而對(duì)于未出售的車位,是否應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商按照已出售車位的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或其他標(biāo)準(zhǔn)支付未作明確約定。
法院審理
法院經(jīng)審理認(rèn)為,物業(yè)公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),服務(wù)范圍包括小區(qū)地下停車場(chǎng)。
地下停車場(chǎng)作為一個(gè)整體,物業(yè)公司在對(duì)已出售車位提供服務(wù)的過(guò)程中,亦會(huì)涉及到整個(gè)地下停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng);停車場(chǎng)僅限購(gòu)買車位的業(yè)主進(jìn)入,未購(gòu)買車位的業(yè)主車輛并不能進(jìn)入使用。
法院酌定參照已出售車位服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)算未出售車位的服務(wù)費(fèi)。

最終,法院判決開(kāi)發(fā)商向物業(yè)公司支付未出售車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)39萬(wàn)余元。物業(yè)公司不服一審判決,提起上訴。二審維持原判。

法官說(shuō)法
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
一般而言,物業(yè)公司管理地下停車場(chǎng),勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生包括車輛計(jì)費(fèi)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)與更新費(fèi)用,以及地下停車場(chǎng)的照明、保潔、通風(fēng)及排水等費(fèi)用在內(nèi)的成本支出。物業(yè)公司不可能只針對(duì)業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位進(jìn)行管理服務(wù),服務(wù)范圍必然會(huì)涵蓋未出售車位。因此,物業(yè)公司針對(duì)未出售車位收取服務(wù)費(fèi)具有合理性。
本案中,相較于已售出車位服務(wù)而言,對(duì)未出售車位的服務(wù),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)低于業(yè)主產(chǎn)權(quán)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),即應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司所提供的服務(wù)水平相適應(yīng)。法院參照已售車位服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),酌情確定未出售車位的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也符合民法典所規(guī)定的公平原則。
來(lái)源:京法網(wǎng)事
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福州律屆動(dòng)態(tài) || 福州市7家律所、19名律師被福建省律師協(xié)會(huì)授予“履行社會(huì)責(zé)任先進(jìn)律師事務(wù)所和律師個(gè)人”榮譽(yù) http://m.tkrsck.cn/?p=1972 Wed, 22 Feb 2017 13:25:32 +0000 http://m.tkrsck.cn/?p=1972 ? ? ?【福州律屆動(dòng)態(tài)】福州市7家律所、19名律師被福建省律師協(xié)會(huì)授予“履行社會(huì)責(zé)任先進(jìn)律師事務(wù)所和律師個(gè)人”榮譽(yù)
2017218日上午,在福建省律師協(xié)會(huì)第九屆理事會(huì)第五次會(huì)議上,全省30家律所被授予“履行社會(huì)責(zé)任先進(jìn)律師事務(wù)所”、59名律師被授予“履行社會(huì)責(zé)任先進(jìn)律師個(gè)人”榮譽(yù),其中,我市獲此殊榮的律師事務(wù)所(含原省直)有7家、律師個(gè)人19名。
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我市獲得“履行社會(huì)責(zé)任先進(jìn)律師事務(wù)所”榮譽(yù)稱號(hào)的律所分別是:福建宇凡律師事務(wù)所、北京中銀(福州)律師事務(wù)所、福建拓維律師事務(wù)所、北京盈科(福州)律師事務(wù)所、福建閩君律師事務(wù)所、福建謹(jǐn)而信律師事務(wù)所、北京大成(福州)律師事務(wù)所;獲得“履行社會(huì)責(zé)任先進(jìn)律師個(gè)人”榮譽(yù)稱號(hào)的律師分別是:福建宇凡律師事務(wù)所的翁凡、福州市法律援助中心莊晶萍、福建知信衡律師事務(wù)所的溫長(zhǎng)煌、福建閩君律師事務(wù)所吳玉姜、北京盈科(福州)律師事務(wù)所的張桂春、福建誠(chéng)真律師事務(wù)所陳立偉、福建大佳律師事務(wù)所的黃巖平、北京中銀(福州)律師事務(wù)所吳凡、福建三山律師事務(wù)所祝艷勤、福建元一律師事務(wù)所丁茂福、福建遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所肖彤生、福建國(guó)富律師事務(wù)所張本鐘、福建八閩律師事務(wù)所嚴(yán)孫偉、福建新世通律師事務(wù)所張子輝、國(guó)浩律師(福州)事務(wù)所柯松江、福建閩天律師事務(wù)所佘春香、福建名仕律師事務(wù)所潘海濤、福建融成律師事務(wù)所陳少海、福建吳浩沛律師事務(wù)所李峰。
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出席本次會(huì)議的省司法廳副巡視員莊天從,省律協(xié)會(huì)長(zhǎng)鄭新芝、副會(huì)長(zhǎng)于寧杰、徐軍、楊新華、吳旭、游東亮、廖愛(ài)清,秘書(shū)長(zhǎng)劉瑞蘭等領(lǐng)導(dǎo)對(duì)部分被表彰的先進(jìn)律所和律師個(gè)人頒發(fā)了榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)杯。
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