發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴。案件審理過程中，雙方就欠付工程款的金額及支付事宜和解并達成協(xié)議，對建設工程價款優(yōu)先受償權部分的訴訟請求，法院如何判決？
甲公司系某建設工程項目的建設單位。2020年，甲公司與乙公司簽訂《某建設工程項目外幕墻工程合同文件》，約定甲公司將某建設工程項目外幕墻工程發(fā)包給乙公司施工，支付和結算條款約定：竣工驗收合格并向發(fā)包人及物業(yè)完成移交手續(xù)以后支付至已完成合格金額的85%；結算完成后支付至結算總價95%，結算額的5%作為保修金……該合同文件中，乙公司曾向甲公司出具《同意放棄在建工程優(yōu)先受償權的說明》一份，主要內(nèi)容為乙公司同意放棄涉案項目在建工程的優(yōu)先受償權。合同還約定了包干總價、工程質(zhì)量要求、工期等內(nèi)容。合同簽訂后，乙公司依約對涉案幕墻工程進行了施工。2021年6月，涉案工程經(jīng)整體竣工驗收合格。2021年12月，涉案項目開始集中向業(yè)主交付。后甲公司僅支付了部分工程款，未達到合同約定的付款比例，故乙公司訴至槐蔭法院，請求判令被告甲公司支付工程款1555萬元及逾期利息，并要求確認乙公司在工程款1555萬元范圍內(nèi)對涉案工程折價或拍賣的價款享有優(yōu)先受償權。
該案在審理過程中，當事人就欠付工程款數(shù)額（雙方確認為1343萬元）、利息及支付事宜自行和解達成協(xié)議，并請求法院針對建設工程價款優(yōu)先受償權部分的訴訟請求進行裁判。
本案的爭議焦點是：乙公司是否享有建設工程價款優(yōu)先受償權？
槐蔭法院經(jīng)審理認為，《中華人民共和國民法典》第八百零七條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十一條規(guī)定：“承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設工程價款優(yōu)先受償權，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算?！鄙姘腹こ桃呀?jīng)竣工驗收合格，乙公司作為與發(fā)包人存在合同關系的承包人，對其所施工的建設工程的折價、拍賣價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｒ夜驹诒景冈V訟前一直未完成結算，欠付工程款金額在本案訴訟中最終確認。故其在本案中要求確認建設工程價款優(yōu)先受償權，未超過法定的除斥期間。雖然乙公司在簽訂合同時聲明對在建工程放棄優(yōu)先受償權，但該聲明系針對尚在建設中未竣工驗收、未交付使用工程優(yōu)先受償權的放棄，且該放棄存在損害建筑工人利益的風險。法院認為，該聲明的存在不影響乙公司在本案中，對已完工程優(yōu)先受償權的行使。故法院確認乙公司就其所承包的工程，在欠付工程款1343萬元范圍內(nèi)，享有建設工程價款優(yōu)先受償權。
最終，法院依法判決確認乙公司對其所承包的涉案某建設工程項目外幕墻工程，在欠付工程款1343萬元范圍內(nèi)，對該工程拍賣、折價款享有建設工程價款優(yōu)先受償權?，F(xiàn)該判決已生效。
發(fā)包人對竣工驗收合格的工程，應當按照合同約定的方式和期限向承包人支付價款。但在建設工程承包實踐中，發(fā)包人拖欠工程款的現(xiàn)象并不鮮見。為保護農(nóng)民工等建筑工人的利益、保障承包人債權的實現(xiàn)，《民法典》第八百零七條規(guī)定了建設工程價款優(yōu)先受償權。司法實踐中，承包人通常在請求發(fā)包人支付欠付工程款時，一并主張享有建設工程價款優(yōu)先受償權，并在強制執(zhí)行程序實現(xiàn)優(yōu)先受償。在具體適用上需注意：
1.圍繞同一建設工程的各項權利，承包人享有的建設工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
2.只有與發(fā)包人訂立建設工程施工合同的承包人才有權主張建設工程價款優(yōu)先受償權，轉包、分包合同的承包人以及違法分包人、轉包后實際施工人等不享有建設工程價款優(yōu)先受償權。
3.承包人應當在合理期限內(nèi)行使建設工程價款優(yōu)先受償權，但最長不得超過十八個月，自發(fā)包人應當給付建設工程價款之日起算。
4.發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優(yōu)先受償權，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設工程價款優(yōu)先受償權的，人民法院不予支持。
《中華人民共和國民法典》第八百零七條??發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
