我們律所同事閑暇時(shí)會(huì)互相交流，講講各自的辦案小故事也是挺有意思的。尤其我們友鄰陳律師團(tuán)隊(duì)有個(gè)年青的律師，主管我們小團(tuán)體飯團(tuán)外聯(lián)事務(wù)，我們都尊稱其為劉“主任”。劉律師發(fā)量濃密，已經(jīng)引得很多律師好是妒忌。而且人長得挺不錯(cuò)，小國字臉，劍眉鳳眼，五官分明，一看就知道是個(gè)靈光的小伙子。他講起話來活靈活現(xiàn)，成語用得一溜一溜的，大家都挺喜歡他。
前段，他手上經(jīng)辦的一個(gè)債務(wù)案件進(jìn)入執(zhí)行階段。這個(gè)案件由于在訴訟過程中就凍結(jié)了債務(wù)人融僑外灘面積達(dá)二百多平方的房屋，判決執(zhí)行金額應(yīng)是綽綽有余。他的心情是非常不錯(cuò)的，還會(huì)不時(shí)向我們描述他的案件執(zhí)行進(jìn)展情況。前期，他還會(huì)主動(dòng)和我們同事溝通，認(rèn)為這融僑外灘房屋是個(gè)好標(biāo)的，用來自住是相當(dāng)不錯(cuò)的，希望我們鼓動(dòng)親朋好友來參與該房屋的淘寶司法拍賣。我們有一位同事的姨丈聽了也比較動(dòng)心，當(dāng)時(shí)有去實(shí)地察看了房屋，并準(zhǔn)備繳納保證金60萬元參與競拍。
果然這是個(gè)好地段的稀缺房屋，淘寶司法拍賣當(dāng)日，競爭就非常激烈，有十幾人一直參與競價(jià)，每次加價(jià)幅度為1萬元，期間有二位拍賣者從早上九點(diǎn)一直競價(jià)到中午十二點(diǎn)半，最終一位陳姓先生以700多萬的價(jià)格競得該房，大家都以為劉主任的案件很快就可以了結(jié)了。
不想，昨天劉主任又發(fā)布最新消息了。呀，上次融僑外灘房屋競拍成功的買家竟然是被執(zhí)行債務(wù)人弟弟。他雖然競拍成功，但沒有資金實(shí)力付清房款，這樣房屋可能又要重新拍賣了。如果重新拍賣，競拍人繳納的保證金有可能都保不住呀，這下?lián)p失可大了。
這個(gè)說法是有法律依據(jù)的。
如果買受人逾期支付價(jià)款的，是要承擔(dān)包括補(bǔ)足再次拍賣差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣的傭金等。而在已經(jīng)成功拍賣過一次，后續(xù)再行拍賣的新的競價(jià)人完全會(huì)考慮上次的成交價(jià)格，其出價(jià)是不可能高于上次成交價(jià)格，必定會(huì)產(chǎn)生損失，弄不好其繳納的60萬保證金都不夠賠的。
