購(gòu)房者向他人轉(zhuǎn)賬“抵償工程款”不構(gòu)成支付首付款，開發(fā)商有權(quán)解除合同-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛21 ?

房屋物業(yè)
改判要點(diǎn)：購(gòu)房者未提供證據(jù)證明其曾就購(gòu)買案涉商品房的具體付款方式、付款時(shí)間與開發(fā)商另行達(dá)成合意，也未提供證據(jù)證明案外人系

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按日產(chǎn)生逾期辦證違約金系獨(dú)立債權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛19

房屋物業(yè)
改判要點(diǎn)：本案各方當(dāng)事人采取以日為單位的累計(jì)方式計(jì)付逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約金，該違約金的數(shù)額隨著違約行為的持續(xù)發(fā)生而

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逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，訴訟時(shí)效應(yīng)獨(dú)立計(jì)算-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛16 ? ?

房屋物業(yè)
改判要點(diǎn)： 1、雙方當(dāng)事人未對(duì)逾期交房違約金的支付日期進(jìn)行約定的，逾期交房違約金系按日產(chǎn)生的獨(dú)立債權(quán)，每日違約金的訴訟時(shí)

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開發(fā)商解除房屋買賣合同所享有債權(quán)不具有優(yōu)先性，不得直接抵扣代償款及律師費(fèi)等-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛15

房屋物業(yè)
改判要點(diǎn)： 開發(fā)商主張?jiān)谄鋺?yīng)退還買受人的已付購(gòu)房款中直接抵扣其替買受人償還銀行的代墊款、買受人違約應(yīng)賠付的違約金，因違約

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開發(fā)商未提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，房屋質(zhì)量是否符合交付條件？-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛14

房屋物業(yè)
改判要點(diǎn)：《商品房買賣合同》已約定“買賣雙方對(duì)商品房質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定”，買受人

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郵政EMS及說(shuō)明函具有較高證明力，雖未體現(xiàn)簽收人亦可證明開發(fā)商已通知到位-19年福州中院改判案例評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛13

房屋物業(yè)
改判要點(diǎn)：雖然開發(fā)商提供的EMS郵件無(wú)法體現(xiàn)具體簽收人，但依據(jù)中國(guó)郵政集團(tuán)公司出具的《說(shuō)明函》載明開發(fā)商通過(guò)郵政渠道郵寄

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