買方未證明非系自身原因未通過(guò)貸款審批，賣方未配合二次辦理不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛15

改判要點(diǎn)： 在買方并無(wú)證據(jù)證明非系自身原因未能通過(guò)銀行的貸款審批，故買方徑行要求賣方再次配合其辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)的依據(jù)不足

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賣方未善意窮盡手段解押房產(chǎn)，雖不認(rèn)定違約但單方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛08

改判要點(diǎn)： 賣方在與銀行初步溝通提前解押事宜未果的情況下，應(yīng)合理提示購(gòu)房者共同尋求解決方式，以示其已善意地窮盡了所有方法

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雙方均存在違約行為，法院可根據(jù)一方違約嚴(yán)重程度來(lái)確定其相應(yīng)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛07

改判要點(diǎn)： 買方在本案房屋買賣合同履行過(guò)程中違約情形更為明顯，按照雙方的約定及履約情況，認(rèn)定買方應(yīng)支付賣方違約金、律師代

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是否屬于限購(gòu)對(duì)象應(yīng)以房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，并非單純以二手房經(jīng)紀(jì)買賣合同為準(zhǔn)-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛05 ?

改判要點(diǎn)： 非福州市五城區(qū)居民在五城區(qū)范圍購(gòu)買商品住房，購(gòu)房人需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保

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禁止農(nóng)村土地買賣規(guī)定生效前所簽訂的房屋買賣合同有效-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛04

改判要點(diǎn)： 1989年9月17日前的法律法規(guī)沒(méi)有禁止農(nóng)村土地買賣的強(qiáng)制性規(guī)定，故農(nóng)村房屋買賣合同有效。 案情簡(jiǎn)介： 陳琛

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有其他證據(jù)證明房屋可辦證的，二手房賣家有義務(wù)配合辦證-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛03

改判要點(diǎn)： 二手房買賣雙方在簽訂協(xié)議時(shí)所有權(quán)人尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)，但在案證據(jù)體現(xiàn)其系訟爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)

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在合同已有明確約定前提下，稅費(fèi)不確定及定金未支付不影響房屋買賣合同的生效-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛02

改判要點(diǎn)：合同在各方簽字蓋章后已發(fā)生法律效力，稅費(fèi)的落實(shí)、定金的支付僅是各方當(dāng)事人對(duì)交易流程的約定，不影響合同效力。 案

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開(kāi)發(fā)商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項(xiàng)的，對(duì)買受人逾期付款的行為如何認(rèn)定-19年福州中院改判案評(píng)析-商品房預(yù)售合同糾紛06

改判要點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商與施工方之間存在以房屋銷售款抵償工程款項(xiàng)的，房屋買受人于開(kāi)發(fā)商催告后仍未向施工方或開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng)的，構(gòu)成

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